Widokowa działka w górach z panoramą, której nie kupuje się „na metry”.

Tak. W planie miejscowym teren MNL3 jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i letniskową.

Łączna powierzchnia to 801 m², czyli 0,0801 ha. Składają się na to działki 2251/13 o powierzchni 462 m² i 2252/1 o powierzchni 339 m².

Plan miejscowy to uchwała gminy, która mówi, co można zbudować i na jakich zasadach. Dla tej działki trzeba patrzeć na oznaczenie MNL3.

Plan dla MNL3 przewiduje między innymi dom mieszkalny do 12 m wysokości, budynek rekreacji indywidualnej do 8 m, dachy 30-45 stopni, do 40% powierzchni zabudowy i minimum 40% terenu biologicznie czynnego.

Tak. Na działce jest studnia z zapasem kilku metrów sześciennych wody. Przez działkę przechodzi też uporządkowany ciek wodny, wyprowadzony w formie rury drenarskiej.

To duży praktyczny atut przy budowie i ogrodzie. Wodę można rozważyć jako wodę techniczną, na przykład do prac budowlanych, podlewania i zagospodarowania zieleni.

Nie musi przeszkadzać. Trzeba go dobrze uwzględnić w projekcie. Plan miejscowy mówi o zachowaniu ochrony wód i dostępu do wody przy terenach sąsiadujących z wodami płynącymi.

Technicznie ciek jest już uporządkowany. Przy zmianach odwodnienia projektant powinien sprawdzić, czy nie trzeba zgłoszenia lub pozwolenia wodnoprawnego.

Tego nie deklarujemy bez badania. Studnia i ciek są mocnym atutem technicznym. Wodę do picia trzeba potwierdzić badaniem albo rozwiązać przez przyłącze lub inne źródło.

Gminny program środowiskowy opisuje wodociąg Międzybrodzie Żywieckie Isepnica. W planie miejscowym dopuszczone są też ujęcia indywidualne i studnie.

Na działce jest szambo. Plan miejscowy wskazuje kanalizację sanitarną, ale dopuszcza też zbiorniki bezodpływowe i przydomowe oczyszczalnie, jeśli są zgodne z przepisami.

Tak. Na miejscu jest prąd i internet.

Jest utwardzony dojazd używany w praktyce. Przy zakupie warto sprawdzić w dokumentach dokładny tytuł do przejazdu i przechodu.

Tak. Numer księgi można dostać przed decyzją zakupową. Księgę sprawdza się w oficjalnym systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych.

Hipotekę sprawdza się w dziale IV księgi wieczystej. To standardowa rzecz do kontroli przed zakupem.

Warto sprawdzić właściciela, powierzchnię, prawa przejazdu, służebności, roszczenia i dział hipoteki.

Meldunek dotyczy pobytu pod konkretnym adresem. Sama działka nie daje meldunku. Po budowie domu i uporządkowaniu adresu temat można normalnie sprawdzić w gminie.

Plan miejscowy dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Konkret projektu musi sprawdzić architekt na podstawie planu, mapy i warunków technicznych.

Tak. Plan dla MNL3 przewiduje zabudowę letniskową.

Tak. Domek Brda jest na działce. Można go potraktować jako bazę na start, zaplecze prac albo element do własnej decyzji.

Lokalizacja ma mocny potencjał turystyczny: Żar, jeziora, szlaki i widok. Sam model najmu warto sprawdzić z księgowym, architektem i gminą.

Przy wodach i odwodnieniu trzeba zachować rozsądek projektowy. Plan mówi między innymi o odległościach od cieku i o tym, żeby nie pogarszać stosunków wodnych na działkach sąsiednich.

Przy budowie w górach warto to zrobić. To normalny koszt przed projektem domu i fundamentów.

To trzeba sprawdzić na rysunku planu i mapach. W górskim terenie projektant i geotechnik powinni potwierdzić warunki przed budową.

Przy działce z ciekiem wodnym warto sprawdzić mapy i rysunek planu. Sam ciek na działce jest uporządkowany i prowadzony rurą drenarską.

Plan miejscowy ma wpisaną stawkę 30% do opłaty planistycznej. Przy transakcji trzeba potwierdzić u notariusza lub w gminie, czy ma ona dziś zastosowanie.

Księgę wieczystą, wypis z rejestru gruntów, mapę, plan miejscowy, dokumenty o dojeździe, dokumenty mediów i akt notarialny.

Cena startowa to 379 000 zł. Przy konkretnej decyzji zakładamy normalną rozmowę i negocjacje.